Reforma de apartamento tem uma particularidade que casa não tem: você depende do condomínio, dos vizinhos e de uma estrutura que não pode ser alterada. Isso muda o planejamento inteiro.
Os prazos
Para apartamentos de até 100 m², o projeto executivo leva de 30 a 45 dias. A execução varia bastante conforme o escopo:
- Reforma de banheiro — 3 a 4 semanas
- Apartamento completo — 3 a 5 meses
Some as duas coisas ao planejar a mudança. O erro clássico é entregar o imóvel antigo contando só com o prazo de obra.
O que o condomínio vai exigir
- Horário restrito para serviços ruidosos, e proibição em fins de semana
- ART ou RRT do responsável técnico
- Uso do elevador de serviço e proteção de áreas comuns
- Aprovação prévia quando há alteração de fachada ou de estrutura
Leia o regimento interno antes de fechar cronograma. Um condomínio que só permite obra de 9h às 17h em dias úteis alonga a execução em semanas.
O que não pode ser alterado
Estrutura — pilares, vigas e lajes — não se mexe. Prumadas hidráulicas do prédio também não. Isso define o que é possível: mudar um banheiro de lugar raramente é viável, e quando é, exige rebaixo de piso e caimento, o que come pé-direito.
É por isso que o levantamento vem antes do sonho. Descobrir a limitação no projeto custa uma conversa; descobrir na obra custa demolição.
Os três pontos onde o orçamento estoura
- O que está atrás da parede. Instalação antiga, infiltração, contrapiso irregular. Em prédio com mais de 20 anos, reserve margem para isso.
- Mudança de escopo no meio da obra. "Já que estamos aqui" é a frase mais cara de uma reforma. Cada alteração pós-início custa mais do que custaria no projeto.
- Compra errada de material. Sem especificação, compra-se a mais, a menos, ou o item que não serve. Sobra vira prejuízo e falta vira parada de obra.
Reformar apartamento alugado
É possível, com autorização do proprietário e, em alguns casos, do condomínio. Vale definir no escopo o que é benfeitoria removível e o que fica no imóvel — e registrar isso por escrito antes de começar.
Ver antes de gastar
Desenvolvemos perspectivas 3D dos ambientes principais antes de a obra começar. Você aprova o resultado visual antes de gastar em material e mão de obra — que é quando mudar de ideia ainda é barato.
Valores, prazos e percentuais citados são os praticados pelo escritório e servem como ordem de grandeza para planejamento. Cada projeto é orçado conforme escopo, metragem e complexidade — peça uma proposta antes de fechar qualquer conta.