A ordem parece detalhe administrativo. Não é. Ela determina se você vai comparar orçamentos ou apenas aceitar o que aparecer.
A resposta curta
Projeto primeiro. Sempre.
Não por corporativismo — por uma razão prática: sem projeto, ninguém consegue orçar a mesma coisa.
Por que orçamento sem projeto não se compara
Quando você pede orçamento a três construtores sem ter projeto executivo, cada um orça o que imaginou. Um previu porcelanato, outro previu cerâmica. Um considerou refazer a elétrica, outro considerou aproveitar. Os três números vêm diferentes, e a diferença não é eficiência — é escopo.
Você acaba escolhendo o mais barato, que quase sempre é o que menos incluiu. O restante aparece durante a obra, como aditivo.
Com projeto executivo, os três orçam exatamente a mesma lista. Aí a diferença de preço passa a significar alguma coisa.
O que o projeto executivo entrega ao orçamento
- Quantitativos — quantos metros de cada material
- Especificação — qual material, de qual linha
- Detalhamento — como cada encontro é resolvido
- Memorial descritivo — o que está e o que não está incluído
Quando a ordem se inverte
O cenário que mais vemos: a obra começou, travou, e o cliente procura o arquiteto para resolver. A essa altura existem paredes construídas no lugar errado, pontos elétricos onde não vai haver tomada e hidráulica que precisa mudar de posição.
É possível salvar, e salvamos com frequência. Mas o custo de corrigir é sempre maior que o de projetar — e parte do dinheiro já gasto vira entulho.
E se eu quiser os dois com o mesmo responsável
É o modelo que defendemos: projeto e execução sob o mesmo contrato, com um único responsável técnico do primeiro traço à entrega das chaves. Elimina o jogo de empurra entre quem desenhou e quem construiu — a pessoa que responde pelo resultado é a mesma nas duas pontas.
Valores, prazos e percentuais citados são os praticados pelo escritório e servem como ordem de grandeza para planejamento. Cada projeto é orçado conforme escopo, metragem e complexidade — peça uma proposta antes de fechar qualquer conta.